年底银行贷款额度吃紧

　　每到年底，便是银行钱袋子收紧的时候，最明显体现在贷款的放款速度上。近日，记者走访梧州各大银行发现，目前仅有少数几家可以按基准利率申请到房贷，不少银行将首套房贷利率上浮了5%-15%，甚至有些银行已经暂停房贷业务。为此，要办理房贷的市民，务必要抓紧时间。

　　现状：银行额度吃紧房贷利率上调

　　记者近日走访我市多家银行发现，临近年底，银行房贷放贷继续趋紧，仅几家银行可以按基准利率申请到房贷。

　　有银行明确表示，年底贷款额度吃紧，已经暂停房贷业务。农业银行梧州分行等银行则表示，尽管还未暂停房贷业务，但会适度收紧。在某房地产公司担任财务总监的苏雄伟明确表示：“年底四大国有银行的贷款额度太紧张了，利率最少要上浮10%。”

　　不过，中国银行梧州分行、梧州市区农村信用合作联社、工商银行梧州分行等还可以按基准利率申请房贷。中国银行梧州分行某网点的客户经理张小姐表示：“只要信用良好，放贷问题都不大。”工商银行梧州分行的一位工作人员透露，一手房和二手房贷款利率有区别，一手房可以做到按基准利率，二手房要上浮5%左右。

　　应对：主动申请上浮利率以求快速放款

　　在记者对银行放款时间的调查中，普遍得到的答复是两个月左右。某楼盘销售人员表示，该楼盘合作银行包括农业银行和建设银行，恐怕今年内贷款都难批下来。

　　“就算11月初递交申请，按照正常流程，也要到12月中旬才能放款，何况现在银行整体放款额度都比较紧。如果运气好，可以在今年内顺利拿到款，否则就要等到明年。”苏雄伟说。

　　苏雄伟建议，急着等待放款的顾客，可以主动申请提高贷款利率。“有客户在最初申请时得到的是基准利率，因为急着放款，最后主动向银行申请上浮利率，最终放款速度快了很多。”从事房地产中介的麦欣说，年底这个时候，利率越高，放款就越容易。

　　影响：放款减速影响开发商收款方式

　　银行贷款越来越紧，多少会影响购房者的购房计划，同时也影响了售楼员的工资收入，令开发商改变了收款方式。

　　王小姐今年7月份开始从事售楼工作，数个月前她所售楼盘曾经出现“日光”的销售佳绩，加上最近几个月的业绩，她本应该拿到的佣金并不少。但是，如今银行放贷慢导致楼盘无法直接返佣，让她非常忧愁。“本以为之前销售得多，有钱过个好年。”王小姐称，她所在的楼盘规定售楼人员售出房屋之后必须在客户所申请的贷款银行放贷后方可拿到佣金。对此，梧州虹希房地产营运总监易维玲表示，目前大多数一手楼销售是需要在客户购房贷款得到批放后才能拿到佣金，这种返佣的方式跟银行放贷、开发商资金回笼成正比。

　　此外，银行贷款趋紧，不少开发商都改变了商铺等物业的收款方式。从事药品代理的甘先生想在新兴二路购买一个商铺，但经过两个月的咨询，发现现在不少商铺都只接受一次性付款。对此，在新兴二路某楼盘工作的庞小姐表示，楼盘商铺已经开售较长时间，为快速回笼资金，基本只接受一次性付款和分期付款，暂不接受办理按揭的客户。