河西商品房高端化发展

　　一年一小变，五年一大变。这是近十年来，河西片区发展的真实写照。

　　经多年发展，新兴三路沿线从不毛之地，变成高端住宅林立区;经多年发展，梦之岛商圈成新的城市购物中心;经多年发展，河西片区已成为梧州市区的行政中心、商业中心。

　　随着山海观、盛世龙庭、神冠豪都、灏景尚都等一批高配置项目诞生，河西片区的居住环境得到根本性改变，已发展成为环境优美的宜居城区。

　　今日河西

　　车水马龙繁华尽现

　　“五年没回来，逛街都迷路了，河西片区变化实在太大了!”外出工作多年后返乡的黄翠华感叹。“在我早年的记忆中，市政广场往红岭方向，都是荒芜不毛之地，现在变成各式住宅区。”黄翠华说。她补充：“以前河西片区的夜晚，都是黑漆漆的，现在晚上10点多，外边仍灯火辉煌。

　　相对黄翠华的惊讶，市民张兰对河西片区近几年的发展，显得淡定和享受得多。对河西片区走向成熟，她乐于其中。现在一出门不仅有超市、商场、广场，而附近的各种学校，更让她不再担心孩子的教育问题。张兰告诉记者，她每天喝完早茶，到大塘菜市买菜。吃过晚饭后，或到河堤散散步，或到梦之岛周围转一转。

　　西堤路沿线，处处可见的绿化;新兴二路和新兴三路沿线，五彩斑斓的霓虹灯海;太阳广场、梦之岛周边，热闹非凡的商业气氛……与河东相比，今日的河西片区，大有“喧宾夺主”之势。随着城市中心西移，河西片区担当城市商业中心、行政中心的角色。加上各种成熟的住宅和商业配套，它以宜居的姿态吸引万众目光。

　　衣食住行玩购乐医

　　自成一体

　　“沃尔玛来了，你呢?”这是大正·峰景园的一则广告。去年12月，世界500强零售巨头沃尔玛以及全国知名家电连锁企业国美电器进驻梧州。至此，河西片区又多了一个大型购物广场。时尚百货、黄金首饰、饕餮盛宴和娱乐休闲……众多便捷配套，让河西片区焦点汇聚，璀璨不止。

　　数十年来，河西片区汇集电池厂、松脂厂、日化厂等各类轻工业企业，是梧州当时的工厂集中地。摇身一变，原工人文化宫成为太阳广场，西堤路变成了市民休息的西堤公园，当年满是鱼塘的“郊野”变成了梦之岛购物广场。以梦之岛周边为例，毫无疑问成了梧州的商业中心和行政中心，市区大部分部委办局，以及移动、电信等通信公司集中于此。同时，文化广场、市政府广场等，拓展了市民休闲娱乐空间。

　　河西片区各类配套已发展相当成熟，可以满足衣食住行玩购乐医各种需要，生活自成一体。未来一段时间，随着原一中地块的旺城广场、神冠豪都等项目不断推进，河西片区的容纳能力和承载力将不断提升。

　　依托地段

　　成就梧州房价高地

　　在过去，“宁要河东一张床，不要河西一套房”是不少老梧州的择居观念。近年来，随着河西片区房地产开发带来的蝶变，揽西江之美景，享配套之便利，河西片区俨然成为梧州市区最宜居板块之一。理所当然地，成熟的河西片区便成梧州楼价的高地。

　　回顾河西片区的房地产发展，可谓各大房地产开发商不断参与、互相学习的过程。近几年来，众多实力开发商的资源整合能力和项目产品品牌效应，凭借各大住宅社区的品质，吸引越来越多人的目光，使得河西片区魅力大大提升，片区楼价看涨。

　　事实上，最早进驻河西片区的楼盘是1996年开发销售的港丰花园，之后是中恒地产开发的恒祥花苑和华洋花园，金怡苑、华融花园、山水华庭，以及后期开发的广宇花园、丰业花园、现代豪庭、金城华庭、阳光花园等楼盘。随后，粤成地产、海骏达地产、天河地产、国龙地产、旺城集团等一批实力开发商陆续打入河西片区市场，开发灏景尚都、海骏达花园、山海观、盛世龙庭、丽港华府等一批具有代表性的住宅项目，凭借较高的品质和性价比，使河西片区成为梧州楼市热点区域。

　　目前，河西片区的住宅销售均价达到每平方米4300元，这个数字相比十年前翻了一番。据有关资料显示，河西片区的住宅均价自2011年以来一路向上。其中，西堤路沿线的绝版江景楼盘，占据梧州房价制高点，销售均价过“6”字头。

　　地产将精细化

　　高端化品质化

　　梧州城市空间拓展，在“西进”思路的指导下，房地产业蓬勃发展，河西片区发展逐渐成熟。不难预见，未来的河西片区房地产发展，商家将致力于楼盘品质提升，将河西片区打造成为高品质住宅集中区。

　　环顾河西片区，尽管灏景尚都、盛世龙庭等项目的销售进入尾声，但皇朝福邸、朗日花园、月桂花城、香樟园、海骏达花园等楼盘还在火热销售中，为河西片区维持着足够的住宅房源供量。与此同时，海骏达·卡地亚、旺城广场住宅部分等一批引人注目的新项目，已经处于紧张施工阶段。其中，海骏达·卡地亚是海骏达地产进驻梧州的第三个项目，位于绝版的江景地块西堤三路，将传承海骏达地产的精品理念。此外，原一中“地王”地块上的旺城广场，是旺城集团布局梧州的旗舰项目，将打造集高档购物中心、写字楼、创意小户型和宜居住宅为一体的大型城市综合体。

　　“河西地产将走向品质化、高端化、精细化。”中奥策划董事总经理李光环说。在他看来，河西片区的楼盘无论从规划、设计、园林、户型、物管都越发显得成熟。开发商开始注重事关业主居住舒适度的每一个细节，如户型的人性化、立面的多样化、园林风情化等，都是开发商极为重视并会加大力气去打造的关键环节。